Αντίστροφη μέτρηση: «Κλειδώνει» η επιστροφή ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου είναι ένα κρατικό μέτρο που στοχεύει στην οικονομική ενίσχυση των νοικοκυριών που νοικιάζουν κύρια ή φοιτητική κατοικία, υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Η ενίσχυση αφορά μέρος ή ολόκληρο το ετήσιο κόστος του ενοικίου, με τα ποσά που δίνονται να φτάνουν έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο παιδί.
Ο ρόλος του κωδικού 081 στο έντυπο Ε1
- Ο κωδικός 081 στο έντυπο Ε1 είναι κρίσιμος: εκεί πρέπει να δηλώνεται ο αριθμός του μισθωτηρίου της κατοικίας που ενοικιάζεται.
- Όσοι δεν έχουν συμπληρώσει τον κωδικό αυτό, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων, χωρίς πρόστιμο, μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
- Αν ο κωδικός έχει ήδη συμπληρωθεί με όλα τα απαραίτητα στοιχεία (σωστός αριθμός μισθωτηρίου, σωστά στοιχεία μίσθωσης), τότε δεν χρειάζεται κάποια περαιτέρω ενέργεια — η επιδότηση θα «ξεκλειδωθεί» αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για να έχει κάποιος δικαίωμα στην επιστροφή ενοικίου, πρέπει να ικανοποιεί συγκεκριμένα όρια:
- Εισόδημα
- Άγαμος: έως 20.000 ευρώ ετησίως
- Έγγαμοι ή σύμφωνο συμβίωσης: βασικό όριο 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή προστατευόμενο τέκνο
- Μονογονεϊκή οικογένεια: βασικό όριο 31.000 ευρώ με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου
- Περιουσία
- Το όριο για την ακίνητη περιουσία είναι 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με αύξηση κατά 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
- Για φοιτητική κατοικία δεν απαιτείται το περιουσιακό κριτήριο.
Προθεσμίες
- 30 Σεπτεμβρίου 2025: καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για όσους δεν έχουν συμπληρώσει τον κωδικό 081 ή έχουν παραλείψει τον αριθμό μισθωτηρίου.
- Τέλος Νοεμβρίου 2025: αναμένεται να καταβληθεί η επιδότηση (1/12 του συνολικού ενοικίου του προηγούμενου έτους) στους δικαιούχους που πληρούν τις προϋποθέσεις.
Τι συμβαίνει με όσους πληρώνουν το ενοίκιο με «cash»
Ένα πολύ σημαντικό σημείο είναι η αλλαγή που έρχεται από Ιανουάριο 2026:
- Από τότε και μετά, όσοι ενοικιαστές — για κύρια ή φοιτητική κατοικία — συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά, χωρίς τραπεζική ή τραπεζοειδή διαδικασία (π.χ. μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή άλλης μορφής ανιχνεύσιμης ηλεκτρονικά), δεν θα έχουν δικαίωμα στην επιδότηση ενοικίου, ακόμα κι αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια (εισοδηματικά, περιουσιακά).
- Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν μισθώματα «στο χέρι» (δηλαδή μη δηλωμένα ή μετρητά χωρίς επίσημη καταγραφή) θα υποστούν συνέπειες: χάνεται η έκπτωση 5% που υπάρχει στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Αυτό σημαίνει μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση για όσους δεν λειτουργούν με πλήρη διαφάνεια.
Κίνδυνοι και κυρώσεις
Αν δηλωθούν ανακριβή στοιχεία (π.χ. ψευδής αριθμός μισθωτηρίου, λανθασμένο ποσό ενοικίου) τότε ο δικαιούχος θα πρέπει να επιστρέψει το σύνολο της επιδότησης, με τόκο που έχει οριστεί (8,76% ετήσιο)
Επιπλέον, όποιος διαπιστωθεί ότι έδωσε λάθος στοιχεία, αποκλείεται από την επιδότηση για τρία χρόνια.
Πώς να μην χάσετε την επιδότηση — πρακτικά βήματα
- Ελέγξτε τη δήλωση Ε1 που υποβάλατε φέτος.
- Βεβαιωθείτε ότι έχετε τον κωδικό 081 συμπληρωμένο και ότι ο αριθμός μισθωτηρίου είναι σωστός και αντιστοιχεί στην τελευταία ενεργή σύμβαση (ή ανανέωση συμβολαίου) που βρίσκεται σε ισχύ το 2024.
- Αν δεν υπάρχει ο κωδικός ή ο αριθμός μισθωτηρίου, υποβάλετε τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων χωρίς κόστος, πριν τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
- Διασφαλίστε ότι το μίσθωμα που δηλώνετε αντιστοιχεί στο πραγματικό ποσό που καταβάλατε. Μην δηλώνετε λιγότερο ούτε παραποιείτε τα στοιχεία.
- Από 2026 και μετά, φροντίστε η καταβολή του ενοικίου να είναι ηλεκτρονικά ανιχνεύσιμη (π.χ. μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό, κατάθεση μέσω τραπέζης), ώστε να μην αποκλειστείτε λόγω τρόπου πληρωμής.
Συμπέρασμα
Η επιστροφή ενοικίου είναι μια σημαντική ευκαιρία για χιλιάδες νοικοκυριά, ειδικά σε δύσκολες οικονομικές συνθήκες. Ωστόσο, η διαδικασία είναι λεπτομερειακή — ο κωδικός 081, ο αριθμός μισθωτηρίου, τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια, και η απόδειξη πληρωμής ενοικίου αναδεικνύονται ως κομβικά σημεία που μπορούν να καθορίσουν αν κάποιος θα λάβει την επιδότηση ή όχι.