Ανακαίνιση ακινήτων: Πώς «χτίζεται» η έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ

Η κυβέρνηση επεκτείνει και για τα φορολογικά έτη 2025 και 2026 το κίνητρο για φορολογούμενους που προχωρούν σε ανακαίνιση κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων, μέσω του άρθρου 39Β του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος. Η έκπτωση εφαρμόζεται στο τελικό ποσό του φόρου εισοδήματος και αφορά δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κάθε τύπου κτιρίου.

Αρκεί οι πληρωμές να γίνουν με ηλεκτρονικά μέσα, όπως κάρτα ή τραπεζική μεταφορά, και να εκδοθούν νόμιμα παραστατικά στα οποία θα αναγράφονται αναλυτικά το είδος των εργασιών ή των υλικών, η αξία τους, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου.

Παράδειγμα: Αν ένας φορολογούμενος δαπανήσει συνολικά 15.000 ευρώ για θερμομόνωση και αλλαγή κουφωμάτων σε διαμέρισμά του το 2025, με όλα τα τιμολόγια πληρωμένα ηλεκτρονικά, τότε θα μειώσει τον φόρο του κατά 3.000 ευρώ το έτος για πέντε χρόνια. Αν ο φόρος σε ένα από αυτά τα έτη είναι μικρότερος από το ποσό της έκπτωσης, μηδενίζεται χωρίς να μεταφέρεται υπόλοιπο.

Για να «χτιστεί» το δικαίωμα στην έκπτωση, θα πρέπει το ποσό των υλικών να μην ξεπερνά το ένα τρίτο της συνολικής δαπάνης για τις υπηρεσίες. Δηλαδή, αν κάποιος πληρώσει 9.000 ευρώ για εργασίες, μπορεί να δικαιολογήσει έως 3.000 ευρώ για τα υλικά.

Η έκπτωση καλύπτει ακίνητα κάθε χρήσης, αρκεί να μην έχουν υπαχθεί σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης (όπως το «Εξοικονομώ»). Το δικαίωμα στην έκπτωση ανήκει στον ιδιοκτήτη ή επικαρπωτή ή ψιλό κύριο του ακινήτου και, σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η μείωση του φόρου περιορίζεται αναλογικά με το ποσοστό που κατέχει.

Ένα ακόμη παράδειγμα: Αν κάποιος διαθέτει 50% σε πατρική κατοικία και πληρώσει η ίδια για την ανακαίνιση μπάνιου και ηλεκτρολογικών με δαπάνες ύψους 10.000 ευρώ, τότε δικαιούται έκπτωση φόρου μόνο για το 50%, δηλαδή για 5.000 ευρώ, μοιρασμένα σε 1.000 ευρώ τον χρόνο για πέντε χρόνια.

Στην έκπτωση φόρου περιλαμβάνονται δαπάνες για υλικά και εργασίες που αφορούν την ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση του ακινήτου. Ειδικότερα, επιλέξιμες είναι εργασίες όπως αλλαγή κουφωμάτων, θερμομόνωση, αντικατάσταση λέβητα, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, αναβάθμιση ηλεκτρολογικών ή υδραυλικών εγκαταστάσεων, τοποθέτηση νέων πλακιδίων, βαψίματα, διαμόρφωση εσωτερικών χώρων, καθώς και κάθε σχετική τεχνική παρέμβαση που βελτιώνει τη χρήση, την ασφάλεια ή την εικόνα του ακινήτου.

Αντίστοιχα, περιλαμβάνονται τα υλικά που χρησιμοποιούνται για τις παραπάνω εργασίες, όπως μονωτικά, σωλήνες, κουφώματα, καλώδια, χρώματα, πλακάκια και εξαρτήματα εγκατάστασης, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία τους δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο του συνολικού κόστους των υπηρεσιών.