«Φορέας Απόκτησης Ακινήτων»: «Φρένο» στους πλειστηριασμούς – Στις τράπεζες και τους επενδυτές η ευθύνη»: Ποιες δεσμεύσεις αναλαμβάνουν για την αντιμετώπιση του ιδιωτικού χρέους
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας προχωρά στη δημιουργία ενός νέου φορέα που αποσκοπεί στην προστασία των δανειοληπτών και της πρώτης κατοικίας τους, βάζοντας φρένο στους πλειστηριασμούς ακινήτων και την εκρηκτική αύξηση του ιδιωτικού χρέους. Η ανακοίνωση του νέου φορέα, ο οποίος φέρει την ονομασία Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ήρθε μέσα από το κεντρικό δελτίο ειδήσεων του ΑΝΤ1 με τον Νίκο Χατζηνικολάου, και πρόκειται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους.
Η απόφαση αυτή του Υπουργείου έρχεται ως απάντηση στη μεγάλη πίεση που δέχονται χιλιάδες νοικοκυριά, τα οποία αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις αυξανόμενες υποχρεώσεις τους και απειλούνται με απώλεια της πρώτης κατοικίας τους λόγω αδυναμίας πληρωμής των δανείων τους ή των φόρων. Με την ελληνική οικονομία να βρίσκεται σε συνεχιζόμενη κρίση, η ενίσχυση του ιδιωτικού χρέους, που ξεπερνά τα 100 δισεκατομμύρια ευρώ, έχει δημιουργήσει μια εκρηκτική κατάσταση που απειλεί τη σταθερότητα των νοικοκυριών αλλά και των τραπεζών.
Η εμφάνιση του νέου φορέα και η στρατηγική του
Ο νέος Φορέας αποσκοπεί στη διευθέτηση του προβλήματος των μη εξυπηρετούμενων δανείων (NPLs) και των πλειστηριασμών, που αποτελούν μια από τις πιο πιεστικές προκλήσεις για την ελληνική κοινωνία. Οι πολίτες που δεν μπορούν να πληρώσουν τα δάνειά τους, είτε λόγω της αύξησης της ακρίβειας είτε λόγω συσσωρευμένων χρεών προς την εφορία και τα ασφαλιστικά ταμεία, βρίσκονται συχνά σε αδιέξοδο. Παράλληλα, οι τράπεζες προσπαθούν να περιορίσουν τις απώλειες τους και να διαχειριστούν το υψηλό επίπεδο των “κόκκινων” δανείων τους.
Το νέο σχέδιο που ανακοινώθηκε θα λειτουργεί ως εξής: Ο φορέας θα αναλαμβάνει την αγορά της πρώτης κατοικίας του δανειολήπτη σε τιμή 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Αυτή η διαδικασία θα επιτρέπει στους δανειολήπτες να αποφύγουν την απώλεια του σπιτιού τους, αποτρέποντας τους πλειστηριασμούς και διασφαλίζοντας μια εναλλακτική λύση για την παραμονή στο σπίτι τους. Στη συνέχεια, ο φορέας θα υποχρεούται να επαναμισθώσει το ακίνητο στον αρχικό ιδιοκτήτη για 12 χρόνια.
Το Σύστημα Επιδότησης Ενοικίου
Το ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του νέου φορέα είναι το σύστημα επιδότησης ενοικίου, το οποίο θα παρέχεται από το κράτος. Ανάλογα με τα περιουσιακά στοιχεία και τα εισοδήματα του νοικοκυριού, το ενοίκιο θα επιδοτείται από 70 έως 210 ευρώ το μήνα. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην ανακούφιση των νοικοκυριών που αδυνατούν να πληρώσουν την πλήρη δόση του ενοικίου, δημιουργώντας έναν μηχανισμό ανακούφισης για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά.
Μετά την παρέλευση των 12 ετών, ο αρχικός ιδιοκτήτης θα έχει τη δυνατότητα να επαναγοράσει την πρώτη κατοικία του στην αξία του 70% της εμπορικής αξίας της τότε αγοράς, δίνοντάς του έτσι μια δεύτερη ευκαιρία να την αποκτήσει ξανά. Αυτή η δυνατότητα επαναγοράς δημιουργεί μια σημαντική προσφορά για τους δανειολήπτες που θέλουν να παραμείνουν στην ιδιοκτησία τους και να ανακτήσουν τον έλεγχο του σπιτιού τους μακροπρόθεσμα.
Συμμετοχή των τραπεζών και επενδυτών
Ο νέος φορέας θα δημιουργηθεί μέσω ενός διαγωνισμού, ο οποίος αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2023. Ήδη υπάρχουν δεσμευτικές προσφορές από τρεις επενδυτές, οι οποίοι θα συμμετάσχουν στην αναχρηματοδότηση των ακινήτων και θα αναλάβουν τη διαχείριση των διαδικασιών. Παράλληλα, οι τράπεζες, οι οποίες αντιμετωπίζουν το βάρος των “κόκκινων” δανείων, έχουν ήδη δεσμεύσει 100 εκατομμύρια ευρώ για τη χρηματοδότηση του φορέα. Η συμμετοχή των τραπεζών είναι κρίσιμη, καθώς επιθυμούν να μειώσουν τα προβληματικά τους δάνεια και να αποτρέψουν την περαιτέρω επιδείνωση της κατάστασης του ιδιωτικού χρέους, το οποίο σήμερα υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια ευρώ.
Πιθανά οφέλη και προκλήσεις
Η ίδρυση του νέου φορέα μπορεί να αποδειχθεί θετική για την οικονομία και τους πολίτες σε διάφορους τομείς. Αρχικά, βοηθά στην ανακούφιση των οικογενειών που βρίσκονται σε αδιέξοδο, προστατεύοντας την πρώτη τους κατοικία από τους πλειστηριασμούς και παρέχοντας τους μια ελπίδα για το μέλλον. Παράλληλα, συμβάλλει στην εξυγίανση του τραπεζικού συστήματος, περιορίζοντας τα “κόκκινα” δάνεια και επιτρέποντας στις τράπεζες να ανακτήσουν μέρος των ζημιών τους.
Ωστόσο, η επιτυχία του φορέα εξαρτάται από την ορθή εφαρμογή των κριτηρίων και την αποδοχή του από τους πολίτες. Υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να μην πληρούνται όλοι οι όροι και να δημιουργηθούν αδικίες. Επίσης, η στήριξη του κράτους μέσω επιδότησης ενοικίων απαιτεί σωστό σχεδιασμό και διαχείριση, ώστε να μην δημιουργηθούν ανισότητες ή στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων.
Η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων αποτελεί μια προσπάθεια από την ελληνική κυβέρνηση να ανταποκριθεί στη δύσκολη οικονομική κατάσταση και να περιορίσει τις συνέπειες της αυξανόμενης πίεσης στα νοικοκυριά. Εφόσον εφαρμοστεί σωστά, το σχέδιο μπορεί να προσφέρει μια βιώσιμη λύση για τους δανειολήπτες, προστατεύοντας ταυτόχρονα τη σταθερότητα του τραπεζικού συστήματος και μειώνοντας το ιδιωτικό χρέος. Η επιτυχία του νέου φορέα θα εξαρτηθεί από τη συνεχιζόμενη συνεργασία του δημοσίου, των τραπεζών και των πολιτών, με στόχο τη δημιουργία ενός πιο βιώσιμου και δίκαιου συστήματος ιδιοκτησίας ακινήτων στην Ελλάδα.
