Νέα εποχή στη διαχείριση περιουσίας: Προ των πυλών προσωπικός αριθμός ακινήτου

Μια από τις πιο σημαντικές θεσμικές αλλαγές στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας βρίσκεται πλέον προ των πυλών. Τα ακίνητα – κατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικοί χώροι και αγροτεμάχια – θα αποκτήσουν προσωπικό, μοναδικό αριθμό ταυτότητας, ο οποίος θα τα συνοδεύει για πάντα, ανεξάρτητα από μεταβιβάσεις, ιδιοκτησιακές αλλαγές ή πολεοδομικές τροποποιήσεις. Η νέα αυτή ταυτότητα έρχεται να απλουστεύσει έναν μέχρι σήμερα σύνθετο μηχανισμό καταγραφής και ελέγχου, ανοίγοντας τον δρόμο για έναν πιο διαφανή και αποτελεσματικό τρόπο διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Η αλλαγή αυτή, που εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ψηφιοποίησης του Δημοσίου, επιδιώκει να περιορίσει τη γραφειοκρατία και να προσφέρει στους πολίτες σαφέστερη εικόνα για την περιουσία τους. Παράλληλα, φιλοδοξεί να θωρακίσει το σύστημα απέναντι σε φαινόμενα αδήλωτης ιδιοκτησίας, διπλοεγγραφών και πολεοδομικών παραβάσεων, τα οποία ταλαιπωρούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τις αρμόδιες υπηρεσίες επί δεκαετίες.

Τι είναι ο προσωπικός αριθμός ακινήτου

Ο νέος αριθμός ακινήτου θα λειτουργεί ως μοναδικό αναγνωριστικό, αντίστοιχο του ΑΦΜ για τα φυσικά πρόσωπα. Θα αποδίδεται μία φορά και θα παραμένει σταθερός, ακόμη κι αν το ακίνητο αλλάξει χρήση, αν προστεθούν νέα τετραγωνικά ή αν μεταβιβαστεί. Η φιλοσοφία είναι απλή: κάθε ιδιοκτησία να έχει μια «ψηφιακή ταυτότητα», πλήρως ενημερωμένη, προσβάσιμη και διασυνδεδεμένη με όλα τα αρμόδια ηλεκτρονικά συστήματα, όπως το Κτηματολόγιο, την Εφορία, τις πολεοδομίες και τους δήμους.

Ο αριθμός αυτός θα συνοδεύεται από ένα σύνολο πληροφοριών: εμβαδόν, χρήση, τοποθεσία, στοιχεία οικοδομικής άδειας, δηλώσεις αυθαιρέτων, εκκρεμότητες ή επιβαρύνσεις. Έτσι, κάθε συναλλαγή θα μπορεί να διεκπεραιώνεται γρηγορότερα και με πολύ μεγαλύτερη βεβαιότητα ως προς την εγκυρότητα των στοιχείων.

Πώς αλλάζει η καθημερινότητα των ιδιοκτητών

Η απόδοση προσωπικού αριθμού στα ακίνητα αναμένεται να φέρει ουσιαστικές διευκολύνσεις.

Μεταβιβάσεις πιο γρήγορες και με λιγότερα δικαιολογητικά:

Σήμερα, κάθε αγοραπωλησία απαιτεί πλήθος εγγράφων από διαφορετικές υπηρεσίες. Με την ψηφιακή ταυτότητα, πολλά από αυτά θα αντλούνται αυτόματα από τη βάση δεδομένων, μειώνοντας τον χρόνο και το κόστος.

Διαφάνεια και σαφήνεια για την κατάσταση του ακινήτου:

Ο υποψήφιος αγοραστής θα γνωρίζει ακριβώς τι αγοράζει, χωρίς «κρυφές» εκκρεμότητες ή ασαφή στοιχεία. Αυτοματοποιημένη ενημέρωση δήμων και Εφορίας: Αλλαγές στα τετραγωνικά ή στη χρήση ενός ακινήτου θα ενημερώνονται αυτόματα σε όλους τους φορείς, περιορίζοντας τα λάθη και τους διπλούς υπολογισμούς.

Περιορισμός αυθαιρεσιών και παρανομιών:

Όταν κάθε μεταβολή καταγράφεται ψηφιακά, μειώνονται τα περιθώρια για «γκρίζες ζώνες» ή απόκρυψη πολεοδομικών παραβάσεων.

Οι προκλήσεις της μετάβασης

Παρότι το νέο σύστημα υπόσχεται πολλά, η εφαρμογή του δεν είναι χωρίς δυσκολίες. Η πρώτη πρόκληση αφορά το τεράστιο όγκο δεδομένων που πρέπει να ενσωματωθεί. Πολλά ακίνητα, ιδίως σε παλαιότερες περιοχές, διαθέτουν ελλιπή ή αντικρουόμενα στοιχεία, ενώ δεν λείπουν οι περιπτώσεις ακινήτων χωρίς καθόλου καταγεγραμμένες πληροφορίες.

Επιπλέον, απαιτείται στενή συνεργασία μεταξύ διαφορετικών φορέων – Κτηματολογίου, ΑΑΔΕ, πολεοδομιών, δήμων – ώστε η πληροφορία να είναι κοινή και ομοιογενής. Η εμπειρία έχει δείξει ότι τέτοιου είδους διαλειτουργικότητες απαιτούν χρόνο, τεχνική υποστήριξη και συστηματικό έλεγχο.

Τέλος, σημαντική είναι και η εξοικείωση των πολιτών. Αν και η ψηφιοποίηση προχωρά με γρήγορους ρυθμούς, πολλοί ιδιοκτήτες, ειδικά μεγαλύτερης ηλικίας, εξακολουθούν να δυσκολεύονται με τις νέες ηλεκτρονικές διαδικασίες. Γι’ αυτό και προβλέπεται ότι θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής, με ενημερωτικές καμπάνιες και υποστηρικτικές δομές.

Ένα βήμα προς τη σύγχρονη διαχείριση περιουσίας

Παρά τις προκλήσεις, η καθιέρωση προσωπικού αριθμού στα ακίνητα αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τον πλήρη ψηφιακό μετασχηματισμό της χώρας. Με τη διαδικασία αυτή, όχι μόνο απλουστεύονται οι διοικητικές ενέργειες, αλλά δημιουργείται και ένα πιο ασφαλές περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές.

Η ορθολογική και διαφανής καταγραφή της ακίνητης περιουσίας δεν είναι πολυτέλεια, αλλά βασική προϋπόθεση για μια ώριμη, σύγχρονη οικονομία. Οι επενδύσεις στον τομέα της κατοικίας και της γης απαιτούν σταθερότητα, προβλεψιμότητα και καθαρούς κανόνες – στοιχεία που το νέο σύστημα φιλοδοξεί να προσφέρει.

Καθώς το έργο ξεκινά να υλοποιείται, οι πολίτες καλούνται να ενημερωθούν και να προετοιμαστούν. Το βέβαιο είναι ότι η επόμενη ημέρα στην αγορά ακινήτων θα είναι πιο οργανωμένη, πιο διαφανής και, κυρίως, πιο φιλική προς τον πολίτη. Με την ψηφιακή εποχή να μπαίνει δυναμικά στην ιδιοκτησία, η χώρα κάνει ένα ακόμη βήμα προς τον εκσυγχρονισμό που τόσο έχει ανάγκη.