Επιστροφή ενοικίου: Δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες δικαιούχους – Τι αλλάζει στις δηλώσεις Ε1 και ποιοι πρέπει να διορθώσουν άμεσα τα στοιχεία τους

Νέα δυνατότητα για χιλιάδες ενοικιαστές που — είτε από λάθος είτε από παραδρομή — δήλωσαν εσφαλμένα τη δαπάνη ενοικίου στο έντυπο ΑΑΔΕ. Όπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της, όσοι δικαιούνται επιστροφή ενοικίου και επιθυμούν να διορθώσουν ποσά που αφορούν μόνο το ενοίκιο, μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο ή επιπλέον φόρο.

Η κίνηση έρχεται σε συνέχεια των καταβολών που έγιναν πρόσφατα — στις οποίες πολλοί είδαν στην κατάθεσή τους πολύ μικρά ποσά ή ακόμη και μηδενικά, αν στο Ε1 είχε δηλωθεί κατά λάθος το μηνιαίο και όχι το ετήσιο ενοίκιο.

Γιατί χρειάζεται διόρθωση

Η επιστροφή υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1 για το φορολογικό έτος 2024.

Σε πολλές περιπτώσεις, οι μισθωτές είχαν βάλει το μηνιαίο ποσό — με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να πιστώσει μόλις το 1/12 αυτού του μηνιαίου ενοικίου. Σε ενοίκιο 400 € για παράδειγμα, αυτό σημαίνει μόλις ~33 € επιστροφή — κάτι που φυσικά δεν αντιστοιχεί στην πραγματική δαπάνη του έτους.

Από τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν, περίπου το 3,9% των δικαιούχων είδαν επιστροφές κάτω των 30 €, κυρίως λόγω αυτών των λανθασμένων δηλώσεων.

Πώς να διορθώσετε — Τι ισχύει

• Πρέπει να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση Ε1 για να διορθώσετε τη δαπάνη ενοικίου.
• Οι κωδικοί που αφορούν την κύρια κατοικία είναι 811-816, ενώ για φοιτητική κατοικία 817-822.
• Η διόρθωση πρέπει να αφορά μόνο την δαπάνη ενοικίου — άλλες αλλαγές στη δήλωση (π.χ. εισοδήματα) ενδεχομένως να έχουν διαφορετικό φορολογικό αποτέλεσμα.
• Δεν επιβάλλεται πρόστιμο ή άλλη επιβάρυνση για αυτή την τροποποιητική — υπό την προϋπόθεση ότι οι αλλαγές αναφέρονται αποκλειστικά στο ενοίκιο.

Προθεσμία και Πληρωμές

• Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής είναι 30 Δεκεμβρίου 2025.
• Αν η τροποποιητική υποβληθεί έως τις 12 Δεκεμβρίου, η νέα καταβολή αναμένεται έως 30 Δεκεμβρίου.
• Όσες δηλώσεις γίνουν έως τις 30/12 θα εξοφληθούν ως 15 Ιανουαρίου 2026.
• Αν δεν έχει δηλωθεί IBAN, οι δικαιούχοι πρέπει να το καταχωρίσουν άμεσα — χωρίς αυτό δεν μπορεί να ολοκληρωθεί η πληρωμή.

Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν την τροποποιητική

• Η δήλωση αφορά μόνο τα ποσά που έχετε πραγματικά καταβάλει το 2024 ως ενοίκιο — όχι ποσά που όφειλαν ή δεν πληρώθηκαν.
• Αν έχετε αλλάξει κατοικία μέσα στο 2024, και μισθώσατε περισσότερες από μία κύριες κατοικίες διαδοχικά — τότε πρέπει να δηλώσετε ξεχωριστά τα ενοίκια που πληρώσατε για κάθε ακίνητο.
• Σε φοιτητική κατοικία ισχύουν διαφορετικοί περιορισμοί και κωδικοί (817-822).

Τι σημαίνει για τους ενοικιαστές

Η «2η ευκαιρία» που δίνεται τώρα σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να αφήσουν την ενίσχυση στην τύχη της — μπορούν να διορθώσουν τα λάθη τους και να λάβουν πίσω το πραγματικό ποσό που δικαιούνται.

Για όσους είδαν στην τράπεζα μόνο ψίχουλα — ή δεν είδαν τίποτα — η υποβολή τροποποιητικής έχει πραγματικό νόημα. Ειδικά σε περιόδους όπου το κόστος ζωής είναι υψηλό και το ενοίκιο αποτελεί σημαντικό μέρος των εξόδων του νοικοκυριού, μια «έκτακτη» αναδρομική καταβολή μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά.

Ταυτόχρονα, η διαδικασία δείχνει ότι — τουλάχιστον για το 2025 — η ΑΑΔΕ και το κράτος δίνουν περιθώριο διόρθωσης, αναγνωρίζοντας ότι τα λάθη στην υποβολή δεν είναι πάντα δολιοφθορά αλλά συχνά ανθρώπινα — και γι’ αυτό επιτρέπουν την υποβολή δίχως πρόστιμο.

Μ.Μ.