Μπόνους ΝΟΚ: «Ανοίγει» ο δρόμος για οικοδομική δόμηση

Με σημαντική ανακούφιση υποδέχεται η αγορά ακινήτων και η οικοδομική δραστηριότητα τις νέες ρυθμίσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), οι οποίες εισάγουν τα γνωστά πλέον «μπόνους ΝΟΚ». Πρόκειται για μια σειρά αλλαγών που επιτρέπουν στους κατασκευαστές και στους ιδιοκτήτες οικοπέδων να αυξήσουν το συντελεστή δόμησης σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, ενισχύοντας την αξιοποίηση των ακινήτων και ανοίγοντας νέες προοπτικές για την αναβάθμιση του αστικού ιστού.

Σύμφωνα με ειδικούς και εκπροσώπους της αγοράς, τα «μπόνους ΝΟΚ» αποτελούν μια στρατηγική κίνηση που στοχεύει σε πολλαπλά οφέλη: αφενός στην οικονομική αναζωογόνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία είχε επιβραδυνθεί τα προηγούμενα χρόνια λόγω γραφειοκρατικών περιορισμών, και αφετέρου στη βελτίωση της ποιότητας των κτιρίων και του αστικού περιβάλλοντος.

Ουσιαστικά, οι νέες ρυθμίσεις δίνουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες οικοπέδων να αποκτήσουν πρόσθετα τετραγωνικά για οικοδομές εφόσον εφαρμόσουν συγκεκριμένες κοινωνικές, περιβαλλοντικές ή ενεργειακές παρεμβάσεις. Τέτοιες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν την αξιοποίηση κοινόχρηστων χώρων, τη φύτευση πρασίνου, τη χρήση φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, καθώς και την ενσωμάτωση ενεργειακά αποδοτικών συστημάτων. Με τον τρόπο αυτό, η αυξημένη δόμηση συνδυάζεται με ουσιαστική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στις περιοχές όπου πραγματοποιούνται οι νέες κατασκευές.

Οι κατασκευαστές χαιρετίζουν την κίνηση ως «ανάσα» για έναν κλάδο που τα προηγούμενα χρόνια είχε περιοριστεί σημαντικά. Τα μπόνους ΝΟΚ δίνουν τη δυνατότητα να αξιοποιηθούν ακίνητα που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανενεργά ή υποχρησιμοποιούμενα, ενώ παράλληλα ενισχύουν την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Η αύξηση του συντελεστή δόμησης σημαίνει μεγαλύτερα κτίρια, περισσότερες κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους και, σε πολλές περιπτώσεις, πιο σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές.

Παράλληλα, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι τα μπόνους ΝΟΚ δεν αλλάζουν μόνο τον όγκο των κατασκευών, αλλά και την ποιότητα της ανάπτυξης. Η υποχρεωτική ένταξη κοινόχρηστων ή περιβαλλοντικών στοιχείων, όπως η δημιουργία πλατειών, παιδικών χαρών ή χώρων πρασίνου, συνεισφέρει στη βελτίωση της καθημερινότητας των κατοίκων και στην αισθητική των γειτονιών. Με τον τρόπο αυτό, η πολιτική των μπόνους μπορεί να συνδυάσει την οικονομική ωφέλεια με τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη.

Από την πλευρά των ιδιοκτητών, τα μπόνους ΝΟΚ ανοίγουν σημαντικές προοπτικές για αξιοποίηση οικοπέδων που είχαν περιορισμένη οικοδομική δυνατότητα. Με την αύξηση του συντελεστή δόμησης, πολλά οικόπεδα μπορούν πλέον να φιλοξενήσουν μεγαλύτερες κατασκευές ή περισσότερες κατοικίες, γεγονός που αυξάνει την αξία τους στην αγορά. Οι κτηματομεσίτες εκτιμούν ότι αυτή η αλλαγή θα μπορούσε να επηρεάσει θετικά τις τιμές των ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση ή περιορισμένη προσφορά οικοπέδων.

Ωστόσο, οι ειδικοί τονίζουν ότι η πλήρης αξιοποίηση των μπόνους απαιτεί προσεκτικό σχεδιασμό. Οι κατασκευαστές και οι ιδιοκτήτες πρέπει να μελετήσουν προσεκτικά τις δυνατότητες που προσφέρει ο ΝΟΚ, ώστε να αποφευχθούν παραβάσεις και να εξασφαλιστεί η νομιμότητα των έργων. Παράλληλα, η σωστή εφαρμογή των κοινωνικών και περιβαλλοντικών κριτηρίων είναι καθοριστική, ώστε τα έργα να έχουν πραγματική προστιθέμενη αξία για τις τοπικές κοινωνίες.

Με τις νέες ρυθμίσεις, οι ειδικοί εκτιμούν ότι ανοίγει ένας κύκλος ανανέωσης της οικοδομικής δραστηριότητας, που μπορεί να επηρεάσει θετικά την απασχόληση, τις επενδύσεις στον κατασκευαστικό κλάδο και τη συνολική ανάπτυξη των πόλεων. Ταυτόχρονα, η έμφαση σε βιώσιμες και ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές ενισχύει την προσπάθεια για αστικές αναπλάσεις με γνώμονα τη μακροπρόθεσμη ποιότητα ζωής των κατοίκων.

Σε τελική ανάλυση, τα μπόνους ΝΟΚ συνιστούν μια σημαντική ευκαιρία για ιδιοκτήτες, επενδυτές και κατασκευαστές να αναζωογονήσουν τα ακίνητά τους και να δημιουργήσουν σύγχρονα, λειτουργικά και ποιοτικά κτίρια. Η επιτυχία των νέων μέτρων θα εξαρτηθεί από τη σωστή εφαρμογή τους, τη συνεργασία με τις τοπικές αρχές και τη συνετή αξιοποίηση των δυνατοτήτων που προσφέρει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός.

Με τα μπόνους ΝΟΚ, η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα εποχή: πιο δυναμική, πιο ευέλικτη και πιο ποιοτική, με έμφαση στην κοινωνική, περιβαλλοντική και οικονομική διάσταση κάθε νέας κατασκευής. Η δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης, η ενσωμάτωση πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, αλλά και η ενίσχυση της ενεργειακής αποδοτικότητας, καθιστούν τα μπόνους ΝΟΚ έναν κρίσιμο παράγοντα για την αναζωογόνηση του κλάδου και την αναβάθμιση των αστικών κέντρων.