Νέος νόμος για τις εξώσεις: 15 ημέρες για τα απλήρωτα ενοίκια και 3 μήνες προειδοποίηση για τη λήξη μίσθωσης

Σε εφαρμογή τέθηκε το νέο νομοθετικό πλαίσιο για τις εξώσεις και την επιστροφή μισθωμένων ακινήτων στους ιδιοκτήτες τους, με αλλαγές στις διαδικασίες που αφορούν τόσο τα απλήρωτα ενοίκια όσο και τη λήξη των μισθωτηρίων. Οι νέες ρυθμίσεις προβλέπουν συγκεκριμένα χρονικά περιθώρια για κάθε στάδιο, από την πρώτη ειδοποίηση μέχρι την εκτέλεση της έξωσης.

Τι ισχύει για τα απλήρωτα ενοίκια

Όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί την πληρωμή του μισθώματος, ο ιδιοκτήτης πρέπει αρχικά να του επιδώσει έγγραφη όχληση μέσω δικαστικού επιμελητή. Από την επίδοση πρέπει να περάσουν τουλάχιστον 15 ημέρες προτού υποβληθεί αίτηση για διαταγή απόδοσης του ακινήτου.

Εάν ο ενοικιαστής εξοφλήσει πλήρως τα οφειλόμενα ποσά μέσα σε αυτό το διάστημα και μπορεί να αποδείξει την πληρωμή, κατά κανόνα αποτρέπεται η έκδοση της διαταγής. Διαφορετική αντιμετώπιση προβλέπεται για περιπτώσεις επανειλημμένης καθυστέρησης, καθώς η συστηματική αθέτηση των υποχρεώσεων δεν καλύπτεται αυτομάτως από μια μεταγενέστερη εξόφληση.

Τι προβλέπεται όταν λήγει το μισθωτήριο

Για την απόδοση ακινήτου λόγω λήξης της μίσθωσης απαιτείται εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την προβλεπόμενη ημερομηνία λήξης ή, στις μισθώσεις αορίστου χρόνου, πριν από την κατάθεση της αίτησης για έκδοση διαταγής απόδοσης.

Παράλληλα, εξακολουθεί να ισχύει η ελάχιστη νόμιμη τριετής διάρκεια για τις μισθώσεις κύριας κατοικίας, σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις.

Πότε μπορεί να πραγματοποιηθεί η έξωση

Η έκδοση διαταγής απόδοσης δεν σημαίνει ότι ο ενοικιαστής απομακρύνεται αμέσως από το ακίνητο. Για τις περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων, η αναγκαστική εκτέλεση μπορεί να γίνει μετά την πάροδο 20 ημερών από την επίδοση της διαταγής με επιταγή προς εκτέλεση. Όταν η διαδικασία αφορά τη λήξη της μίσθωσης, προβλέπεται προθεσμία δύο μηνών.

Ο ενοικιαστής έχει επίσης δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την κοινοποίησή της. Ωστόσο, η ανακοπή δεν αναστέλλει αυτομάτως την έξωση. Για την αναστολή της διαδικασίας απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.

Αλλαγή στη διαδικασία έκδοσης

Μία ακόμη αλλαγή αφορά την έκδοση των διαταγών απόδοσης μισθίου, καθώς η σχετική διαδικασία ανατίθεται σε δικηγόρους που ορίζονται για τον σκοπό αυτό, με στόχο την ταχύτερη διεκπεραίωση των υποθέσεων.

Οι νέες ρυθμίσεις απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή και από τις δύο πλευρές, καθώς η τήρηση των προθεσμιών και η έγκαιρη νομική ενημέρωση μπορούν να επηρεάσουν καθοριστικά την εξέλιξη μιας υπόθεσης.