Μεταβιβάσεις ακινήτων: Αυτόματα στο Ε9 ο ΚΑΕΚ για αγοραπωλησίες, δωρεές και γονικές παροχές

Ένα ακόμη βήμα προς την πλήρη αυτοματοποίηση των δηλώσεων ακινήτων κάνει η ΑΑΔΕ, περιορίζοντας τη χειροκίνητη καταχώριση στοιχείων στο Ε9 και, παράλληλα, τον κίνδυνο λαθών από τους φορολογούμενους. Με δύο νέες αποφάσεις, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) εντάσσεται πλέον στα στοιχεία που μεταφέρονται αυτόματα στη δήλωση περιουσιακής κατάστασης όταν μια μεταβίβαση ακινήτου πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY. Αυτόματος ΚΑΕΚ στις αγοραπωλησίες

Η αυτόματη δημιουργία του Ε9 για αγοραπωλησίες ακινήτων εφαρμόζεται ήδη από το 2023. Μετά την ανάρτηση του συμβολαίου στο myPROPERTY από τον συμβολαιογράφο, το σύστημα δημιουργεί αυτόματα τη σχετική μεταβολή στο Ε9 για αγοραστή και πωλητή. Μέχρι σήμερα, μεταφέρονταν αυτόματα στοιχεία όπως ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, τα στοιχεία του επικαρπωτή, καθώς και ο αριθμός και η ημερομηνία του συμβολαίου. Στα στοιχεία περιλαμβάνονται επίσης ο ΑΦΜ του συμβολαιογράφου και ο κωδικός της μεταβολής. Πλέον, στη συγκεκριμένη λίστα προστίθεται και ο ΚΑΕΚ.

Το πεδίο «ΚΑΕΚ/Κωδ. ακινήτου» θα συμπληρώνεται αυτόματα με τα στοιχεία που αντλούνται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου, η οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά μέσω του myPROPERTY. Τι αλλάζει σε δωρεές και γονικές παροχές Η αυτοματοποίηση επεκτείνεται και στις δωρεές και γονικές παροχές ακινήτων. Η αυτόματη δημιουργία του Ε9 για τις συγκεκριμένες πράξεις εφαρμόζεται από το 2024, όταν μέσω συμβολαίου μεταβιβάζεται ποσοστό έως και 100% πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας από έναν δωρητή ή γονέα σε έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους ή τέκνα. Με τις νέες ρυθμίσεις, και σε αυτές τις περιπτώσεις ο ΚΑΕΚ θα μεταφέρεται αυτόματα στο Ε9.

Η πληροφορία θα αντλείται από τη δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής που έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά στο myPROPERTY. Λιγότερη γραφειοκρατία, λιγότερα λάθη Για τους φορολογούμενους, η αλλαγή σημαίνει ένα ακόμη στοιχείο που δεν χρειάζεται να καταχωρίζεται χειροκίνητα. Παράλληλα, μειώνεται η πιθανότητα λανθασμένης αναγραφής του ΚΑΕΚ, ενός κρίσιμου στοιχείου για την ταυτοποίηση κάθε ακινήτου. Η εξέλιξη ενισχύει τη διασύνδεση μεταξύ του Περιουσιολογίου της ΑΑΔΕ, των ψηφιακών μεταβιβάσεων και των δεδομένων του Κτηματολογίου.

Στόχος είναι η εικόνα της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογούμενου να ενημερώνεται ολοένα και περισσότερο αυτόματα, με λιγότερες χειροκίνητες παρεμβάσεις και μικρότερο περιθώριο λαθών. Έτσι, η ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων δεν περιορίζεται πλέον στην ηλεκτρονική υποβολή των συμβολαίων, αλλά επεκτείνεται σταδιακά και στην αυτόματη ενημέρωση των φορολογικών στοιχείων των ακινήτων.