Τέλος στα μετρητά για την πληρωμή ενοικίων

Νέα δεδομένα έρχονται από την 1η Οκτωβρίου 2026 για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καθώς η πληρωμή των μισθωμάτων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω του τραπεζικού συστήματος. Η αλλαγή αφορά τόσο τις κατοικίες όσο και τις επαγγελματικές μισθώσεις και δημιουργεί νέες υποχρεώσεις για όσους μέχρι σήμερα εξοφλούσαν το ενοίκιο με μετρητά.

Στην πράξη, κάθε πληρωμή θα πρέπει να αφήνει ηλεκτρονικό αποτύπωμα. Η εξόφληση μπορεί να γίνεται με τραπεζική μεταφορά, μέσω e-banking ή με άλλο τρόπο που επιτρέπει να αποδεικνύεται ποιος κατέβαλε το ποσό, σε ποιον και για ποιο μίσθωμα. Η τραπεζική συναλλαγή αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία, καθώς θα αποτελεί και το βασικό αποδεικτικό στοιχείο ότι το ενοίκιο καταβλήθηκε κανονικά.

Για τους ενοικιαστές, η νέα υποχρέωση δεν είναι απλώς μια αλλαγή στον τρόπο πληρωμής. Η δυνατότητα απόδειξης της καταβολής συνδέεται και με τη διατήρηση συγκεκριμένων στεγαστικών παροχών. Όσοι δεν μπορούν να αποδείξουν ότι κατέβαλαν το μίσθωμα μέσω τραπεζικού συστήματος ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με απώλεια δικαιωμάτων που συνδέονται με την κατοικία, μεταξύ των οποίων και η ετήσια επιστροφή ενοικίου.

Η επιστροφή για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, ενώ προβλέπεται προσαύξηση για τα προστατευόμενα παιδιά. Επομένως, για μια οικογένεια που υπολογίζει σε αυτή την ενίσχυση, η σωστή και αποδείξιμη καταβολή του ενοικίου αποκτά πλέον οικονομική σημασία.

Και για τους ιδιοκτήτες, όμως, η επιλογή των μετρητών μπορεί να έχει κόστος. Σε περίπτωση που δεν τηρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις τραπεζικής πληρωμής, χάνεται η έκπτωση 5% που αναγνωρίζεται σήμερα στο εισόδημα από ακίνητα. Με απλά λόγια, μεγαλύτερο μέρος των εσόδων από τα ενοίκια θα υπολογίζεται για φορολόγηση.

Η αλλαγή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια για μεγαλύτερη ηλεκτρονική παρακολούθηση των μισθώσεων. Οι τραπεζικές κινήσεις μπορούν να διασταυρώνονται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τα ποσά που δηλώνονται στην Εφορία, περιορίζοντας τα περιθώρια για αδήλωτα ή υποδηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα.

Την ίδια στιγμή, από το 2026 ισχύει νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα, με την εισαγωγή συντελεστή 25% για εισόδημα από 12.001 έως 24.000 ευρώ. Για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής παραμένει 15%, από 24.001 έως 35.000 ευρώ διαμορφώνεται στο 35%, ενώ πάνω από τις 35.000 ευρώ παραμένει στο 45%.

Το μήνυμα της νέας ρύθμισης είναι σαφές: το ενοίκιο δεν θα αντιμετωπίζεται πλέον ως μια απλή ιδιωτική συναλλαγή μεταξύ δύο πλευρών. Η πληρωμή του θα πρέπει να είναι καταγεγραμμένη, ενώ τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, καθώς η επιλογή των μετρητών μπορεί να έχει άμεσες οικονομικές συνέπειες.