Φοιτητική στέγη: Στα ύψη τα ενοίκια στις φοιτητικές πόλεις – Δύσκολη η αναζήτηση κατοικίας ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς

Η φοιτητική στέγη αποτελεί για ακόμη μία χρονιά έναν από τους μεγαλύτερους «πονοκεφάλους» για χιλιάδες οικογένειες σε ολόκληρη τη χώρα. Καθώς πλησιάζει η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα Ανώτατα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα, γονείς και υποψήφιοι φοιτητές προετοιμάζονται για έναν δύσκολο αγώνα αναζήτησης κατοικίας, σε μια αγορά όπου η προσφορά παραμένει περιορισμένη και τα ενοίκια κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα.

Τα τελευταία χρόνια η αγορά των ενοικίων έχει αλλάξει σημαντικά. Η αυξημένη ζήτηση για μικρά διαμερίσματα, οι ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών, η ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων, η άνοδος του κόστους κατασκευής και συντήρησης, αλλά και η διάδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν συμβάλει στη διαμόρφωση ενός περιβάλλοντος όπου η εύρεση οικονομικής φοιτητικής κατοικίας γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.

Αυξημένη ζήτηση μετά την ανακοίνωση των βάσεων

Παραδοσιακά, η μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά σημειώνεται από τα τέλη Ιουλίου έως και τον Σεπτέμβριο, όταν ανακοινώνονται οι βάσεις εισαγωγής και χιλιάδες πρωτοετείς φοιτητές ξεκινούν την αναζήτηση στέγης. Οι ιδιοκτήτες διαθέτουν τα ακίνητά τους γνωρίζοντας ότι η ζήτηση θα είναι αυξημένη, ενώ τα καλύτερα και οικονομικότερα διαμερίσματα ενοικιάζονται μέσα σε λίγες ημέρες.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν οι γκαρσονιέρες και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, κυρίως όσα βρίσκονται κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές ή διαθέτουν εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς. Παράλληλα, αυξημένη ζήτηση παρουσιάζουν τα επιπλωμένα διαμερίσματα και εκείνα που διαθέτουν σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές, αυτόνομη θέρμανση ή κλιματισμό.

Αθήνα και Θεσσαλονίκη στις υψηλότερες τιμές

Οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας εξακολουθούν να έχουν τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Στην Αθήνα, ιδιαίτερα στις περιοχές γύρω από το κέντρο, το Ζωγράφου, την Πανεπιστημιούπολη, τα Ιλίσια, τον Βύρωνα, την Κυψέλη και άλλες συνοικίες που προτιμούν οι φοιτητές, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι περιορισμένα, ενώ οι ζητούμενες τιμές παραμένουν υψηλές.

Παρόμοια είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου περιοχές όπως το κέντρο, η Τούμπα, η Άνω και Κάτω Τούμπα, η περιοχή των Πανεπιστημίων, η Καλαμαριά και οι Σαράντα Εκκλησιές παρουσιάζουν ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση. Η παρουσία πολλών πανεπιστημιακών ιδρυμάτων σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη ζήτηση διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Αυξήσεις και στην περιφέρεια

Το φαινόμενο, ωστόσο, δεν περιορίζεται μόνο στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα. Οι περισσότερες φοιτητικές πόλεις της περιφέρειας εμφανίζουν επίσης αυξημένες τιμές, καθώς η διαθέσιμη προσφορά κατοικιών δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.

Στην Πάτρα, τα Ιωάννινα, τη Λάρισα και τον Βόλο, όπου λειτουργούν μεγάλα πανεπιστημιακά ιδρύματα, τα μικρά διαμερίσματα εξαντλούνται γρήγορα κάθε καλοκαίρι. Αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν η Κομοτηνή, η Ξάνθη, η Καβάλα, η Καλαμάτα, το Ρέθυμνο, το Ηράκλειο, τα Χανιά και η Μυτιλήνη.

Αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και στις πόλεις της Δυτικής Μακεδονίας, όπου λειτουργούν σχολές του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας. Στην Κοζάνη, τη Φλώρινα, την Καστοριά, τα Γρεβενά και την Πτολεμαΐδα, η διαθεσιμότητα μικρών κατοικιών είναι περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση, ιδιαίτερα σε περιοχές που βρίσκονται κοντά στις σχολές ή διαθέτουν εύκολη πρόσβαση στις πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις.

Οι λόγοι της αύξησης

Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων αποδίδουν τη συνεχιζόμενη άνοδο των ενοικίων σε έναν συνδυασμό παραγόντων:

• περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών,
• αυξημένο ενδιαφέρον για βραχυχρόνιες μισθώσεις,
• υψηλό κόστος ανακαίνισης και συντήρησης ακινήτων,
• αυξημένο ενεργειακό κόστος,
• μεγαλύτερη ζήτηση για σύγχρονες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες,
• γενικότερη αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Παράλληλα, αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να πραγματοποιήσουν εκτεταμένες ανακαινίσεις πριν διαθέσουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση, γεγονός που ανεβάζει ακόμη περισσότερο τις ζητούμενες τιμές.

Το συνολικό κόστος διαβίωσης

Πέρα από το ενοίκιο, σημαντική επιβάρυνση για τους φοιτητές αποτελούν τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, νερού και διαδικτύου, καθώς και τα καθημερινά έξοδα διαβίωσης. Για πολλές οικογένειες, η διατήρηση ενός δεύτερου νοικοκυριού σε διαφορετική πόλη αποτελεί μια σημαντική οικονομική πρόκληση.

Σε αρκετές περιπτώσεις, οι φοιτητές επιλέγουν τη συγκατοίκηση ως λύση για τον περιορισμό των εξόδων, πρακτική που τα τελευταία χρόνια γίνεται ολοένα και πιο διαδεδομένη, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις.

Συμβουλές για όσους αναζητούν κατοικία

Οι επαγγελματίες της αγοράς προτείνουν στους υποψήφιους φοιτητές και τις οικογένειές τους να ξεκινήσουν την αναζήτηση αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων και να μην περιορίζονται μόνο στις περιοχές που βρίσκονται δίπλα στις σχολές.

Πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε μισθωτικής σύμβασης, συνιστάται:

• να πραγματοποιείται αυτοψία του ακινήτου,
• να ελέγχεται η κατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων,
• να ζητείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης,
• να διευκρινίζεται τι περιλαμβάνεται στα κοινόχρηστα,
• να εξετάζεται η πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές υπηρεσίες.

Η φοιτητική στέγη παραμένει μεγάλο κοινωνικό ζήτημα

Η εύρεση προσιτής κατοικίας εξελίσσεται πλέον σε ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι νέοι φοιτητές στην Ελλάδα. Παρά τις κατά τόπους διαφοροποιήσεις, κοινός παρονομαστής στις περισσότερες φοιτητικές πόλεις είναι η υψηλή ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά και οι αυξημένες τιμές, που επιβαρύνουν σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Το επόμενο διάστημα, καθώς θα ανακοινωθούν οι βάσεις εισαγωγής και θα κορυφωθεί η αναζήτηση κατοικίας, αναμένεται νέα αύξηση της κινητικότητας στην αγορά. Για όσους σχεδιάζουν να μετακομίσουν σε άλλη πόλη για τις σπουδές τους, η έγκαιρη αναζήτηση και η σωστή ενημέρωση αποτελούν τα σημαντικότερα «όπλα» για την εξεύρεση της κατάλληλης φοιτητικής στέγης.