«Κατασκευάζω-Νοικιάζω»: Νέο στοίχημα για φθηνότερα ενοίκια – Οι προδιαγραφές και η ποιότητα των κατοικιών που θα κατασκευαστούν

Σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση πιέζει ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά, με τα ενοίκια να κινούνται ανοδικά και την προσφορά κατοικιών να παραμένει περιορισμένη, το νέο πρόγραμμα με τίτλο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» φιλοδοξεί να δώσει απαντήσεις σε ένα από τα πιο σύνθετα κοινωνικά και οικονομικά προβλήματα των τελευταίων ετών. Στόχος του προγράμματος είναι η αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών προς ενοικίαση, μέσα από την ενεργοποίηση ιδιωτικών και δημόσιων πόρων, αλλά και την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτης γης.
Η βασική φιλοσοφία του «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» είναι απλή: δημιουργία νέων κατοικιών που θα προορίζονται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με προσιτά ενοίκια και σαφείς όρους. Σε αντίθεση με πολιτικές που εστιάζουν στην επιδότηση της ζήτησης, το νέο πρόγραμμα επιχειρεί να παρέμβει στην πλευρά της προσφοράς, αντιμετωπίζοντας το πρόβλημα στη ρίζα του. Η λογική είναι ότι περισσότερα σπίτια στην αγορά μπορούν να λειτουργήσουν εξισορροπητικά στις τιμές, περιορίζοντας τις έντονες ανατιμήσεις.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το πρόγραμμα απευθύνεται σε κατασκευαστές, επενδυτές και ιδιώτες που διαθέτουν οικόπεδα ή ακίνητα προς αξιοποίηση. Μέσω κινήτρων –φορολογικών, χρηματοδοτικών ή πολεοδομικών– ενθαρρύνεται η ανέγερση νέων κατοικιών ή η ολοκληρωμένη ανακατασκευή παλαιών κτιρίων, με αντάλλαγμα τη δέσμευση ότι τα ακίνητα θα διατεθούν προς ενοικίαση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και με ανώτατο όριο μισθώματος. Με αυτόν τον τρόπο, το κράτος επιδιώκει να κατευθύνει την ιδιωτική πρωτοβουλία σε μια κοινωνικά χρήσιμη κατεύθυνση.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αξιοποίηση δημόσιας γης, η οποία σε πολλές περιπτώσεις παραμένει αναξιοποίητη ή υποαξιοποιημένη. Μέσα από συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, προβλέπεται η κατασκευή σύγχρονων κατοικιών, ενεργειακά αποδοτικών και προσαρμοσμένων στις ανάγκες διαφορετικών ομάδων του πληθυσμού, όπως νέοι εργαζόμενοι, ζευγάρια ή οικογένειες μεσαίου εισοδήματος. Το ζητούμενο δεν είναι απλώς η ποσότητα, αλλά και η ποιότητα της κατοικίας.
Το πρόγραμμα «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο στεγαστικής πολιτικής, που αναγνωρίζει ότι το πρόβλημα δεν λύνεται με μία μόνο παρέμβαση. Τα τελευταία χρόνια, η αυξημένη τουριστική αξιοποίηση ακινήτων, η επενδυτική ζήτηση και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα της προηγούμενης δεκαετίας έχουν οδηγήσει σε έντονη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Το αποτέλεσμα είναι ότι μεγάλα τμήματα του πληθυσμού δυσκολεύονται να βρουν προσιτή κατοικία, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα.
Για τους ενοικιαστές, το νέο πρόγραμμα δημιουργεί προσδοκίες για περισσότερες επιλογές και σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές. Αν και τα αποτελέσματα δεν αναμένεται να είναι άμεσα, καθώς η κατασκευή νέων κατοικιών απαιτεί χρόνο, η σταθερή είσοδος νέων ακινήτων στην αγορά μπορεί να αλλάξει τη δυναμική σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Παράλληλα, η ύπαρξη σαφών κανόνων και ελέγχων θεωρείται κρίσιμη, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι δεσμεύσεις για προσιτά ενοίκια θα τηρηθούν στην πράξη.
Από την πλευρά των κατασκευαστών και επενδυτών, το «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» προσφέρει ένα πιο προβλέψιμο πλαίσιο, με μειωμένο ρίσκο και σταθερές αποδόσεις. Σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από έντονες διακυμάνσεις, η μακροχρόνια μίσθωση με εγγυημένη ζήτηση μπορεί να αποτελέσει ελκυστική επιλογή, ιδίως όταν συνοδεύεται από κρατικά κίνητρα.
Συνολικά, το νέο πρόγραμμα επιχειρεί να γεφυρώσει το χάσμα ανάμεσα στην κοινωνική ανάγκη για προσιτή στέγη και την οικονομική βιωσιμότητα των επενδύσεων. Το αν θα πετύχει τον στόχο του θα εξαρτηθεί από την ταχύτητα υλοποίησης, το εύρος συμμετοχής και την αποτελεσματικότητα των ελέγχων. Σε κάθε περίπτωση, το «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» σηματοδοτεί μια στροφή προς πιο δομικές λύσεις στο στεγαστικό ζήτημα, με το βλέμμα στραμμένο στο μέλλον της αγοράς κατοικίας.