Δυτική Μακεδονία: Νέα δεδομένα για ΕΝΦΙΑ και αντικειμενικές αξίες
Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων δημιουργεί η ολοένα μεγαλύτερη απόσταση ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές αξίες, με το ενδιαφέρον να στρέφεται στην επόμενη αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης. Το ενδεχόμενο τεχνικής προετοιμασίας μέσα στο 2027 και εφαρμογής νέων τιμών από το 2028 βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο της συζήτησης. Η τελευταία μεγάλη αναπροσαρμογή των Τιμών Ζώνης πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2021. Έκτοτε, όμως, οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα η ψαλίδα ανάμεσα στην πραγματική αξία ενός ακινήτου και στην αντικειμενική του αξία να έχει διευρυνθεί. Η σύγκλιση των δύο αξιών θεωρείται από αρκετούς αναγκαία, καθώς οι μεγάλες αποκλίσεις μπορούν να δημιουργούν περιθώρια για αδήλωτες συναλλαγές. Από την άλλη πλευρά, μια απότομη αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντικές επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες και αγοραστές, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό. Οι αλλαγές στις Τιμές Ζώνης επηρεάζουν μια σειρά από φόρους και επιβαρύνσεις που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία, μεταξύ άλλων τον φόρο μεταβίβασης και τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Τι ισχύει από το 2027 Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η νέα απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα που έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς. Από το 2027, το μέτρο αφορά οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, με ειδική πρόβλεψη για τη Δυτική Μακεδονία, όπου το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.200 κατοίκους. Η επέκταση αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες, ανεβάζοντας σε 12.855 τον συνολικό αριθμό των οικισμών που καλύπτονται από την απαλλαγή. Για τη Δυτική Μακεδονία, και ιδιαίτερα για περιοχές με μικρούς πληθυσμιακά οικισμούς, η συγκεκριμένη ρύθμιση αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς μπορεί να περιορίσει το φορολογικό βάρος για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ξεκαθαρίσει εάν θα προχωρήσει η διαδικασία για τις νέες Τιμές Ζώνης, με το 2027 να θεωρείται κρίσιμο έτος για την προετοιμασία και το 2028 πιθανό έτος εφαρμογής.
