10.960 εγγραφές στο Κτηματολόγιο αναδεικνύουν το μέγεθος της δημοτικής περιουσίας και ανοίγουν τον δρόμο για τη νέα εποχή αξιοποίησής της

Μια ιδιαίτερα σημαντική θέση στον χάρτη της δημοτικής ακίνητης περιουσίας της χώρας καταλαμβάνουν τα Γρεβενά. Ο Δήμος Γρεβενών εμφανίζεται πρώτος πανελλαδικά σε αριθμό καταγεγραμμένων εγγραφών και δικαιωμάτων που συνδέονται με δημοτική περιουσία, με συνολικά 10.960 καταχωρίσεις, σύμφωνα με την επεξεργασία στοιχείων της BluPeak Estate Analytics στο συγκεντρωτικό αρχείο Κτηματολογίου ανά Δήμο.

Πίσω από τον αριθμό αυτό δεν κρύβεται απλώς μια στατιστική πρωτιά. Κρύβεται ένα σημαντικό περιουσιακό απόθεμα, μια μεγάλη ευκαιρία αλλά και μια μεγάλη ευθύνη για το μέλλον της περιοχής.

Σε μια περίοδο όπου οι δήμοι σε ολόκληρη τη χώρα αναζητούν νέους τρόπους χρηματοδότησης έργων, ενίσχυσης κοινωνικών πολιτικών και προσέλκυσης επενδύσεων, η ακίνητη περιουσία των Γρεβενών μπορεί να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα αναπτυξιακά εργαλεία της επόμενης ημέρας.

Ο νέος Κώδικας αλλάζει τα δεδομένα για τους Δήμους

Η αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας περνά σε νέα εποχή με τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Για πρώτη φορά συγκεντρώνονται σε ένα ενιαίο πλαίσιο οι διαδικασίες που αφορούν τη διαχείριση, την προστασία και την αξιοποίηση των δημοτικών ακινήτων.

Οι δήμοι αποκτούν πλέον περισσότερες δυνατότητες:

• να εκμισθώνουν ακίνητα,
• να προχωρούν σε ανταλλαγές ή αγορές,
• να αξιοποιούν ακίνητα μέσω συνεργασιών με ιδιώτες,
• να εφαρμόζουν κοινωνική αντιπαροχή,
• να χρησιμοποιούν χρηματοδοτική μίσθωση (leasing),
• να αναπτύσσουν εκτάσεις και υποδομές με αναπτυξιακό σχεδιασμό.

Η βασική αλλαγή είναι ότι η δημοτική περιουσία παύει να αντιμετωπίζεται ως μια σειρά ακινήτων που απλώς πρέπει να φυλάσσονται και μετατρέπεται σε ενεργό κεφάλαιο.

Ο δήμος δεν καλείται πλέον μόνο να προστατεύει την περιουσία του, αλλά να αποδεικνύει ότι μπορεί να την αξιοποιεί με τρόπο παραγωγικό και κοινωνικά χρήσιμο.

Τα Γρεβενά στην κορυφή της πανελλαδικής κατάταξης

Η περίπτωση των Γρεβενών παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Με 10.960 εγγραφές, ο Δήμος Γρεβενών βρίσκεται στην πρώτη θέση μεταξύ των δήμων της χώρας, πάνω από περιοχές με σημαντικά μεγαλύτερο πληθυσμιακό μέγεθος.

Ακολουθούν:

• Δήμος Μετεώρων: 9.849 εγγραφές
• Δήμος Κιλκίς: 9.577 εγγραφές
• Δήμος Αγρινίου: 8.414 εγγραφές
• Δήμος Τρικκαίων: 7.428 εγγραφές

Η πρωτιά αυτή δείχνει το μέγεθος της δημοτικής περιουσίας που υπάρχει στην περιοχή, αλλά ταυτόχρονα αναδεικνύει και την ανάγκη για μια οργανωμένη στρατηγική.

Το μεγάλο ερώτημα πλέον δεν είναι μόνο πόσα ακίνητα διαθέτει ο Δήμος Γρεβενών, αλλά ποια από αυτά μπορούν να μετατραπούν σε αναπτυξιακές ευκαιρίες.

Από την καταγραφή στην αξιοποίηση

Η νέα νομοθεσία υποχρεώνει κάθε δήμο να διαθέτει πρόγραμμα διαχείρισης και αξιοποίησης της περιουσίας του.

Για τα Γρεβενά αυτό σημαίνει ότι η μεγάλη πρόκληση είναι το επόμενο βήμα:

Ποια ακίνητα μπορούν να αξιοποιηθούν οικονομικά;
Ποια μπορούν να στηρίξουν κοινωνικές ανάγκες;
Ποια μπορούν να προσελκύσουν επενδύσεις;
Ποια μπορούν να συμβάλουν στην τουριστική και παραγωγική ανάπτυξη της περιοχής;

Η απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα μπορεί να αποτελέσει έναν νέο αναπτυξιακό χάρτη για τον Δήμο Γρεβενών.

Η δημοτική γη ως εργαλείο για ανάπτυξη και κοινωνική πολιτική

Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν οι νέες δυνατότητες που παρέχονται μέσα από την κοινωνική αντιπαροχή.

Σε μια περιοχή όπως τα Γρεβενά, όπου υπάρχουν διαθέσιμες εκτάσεις και ακίνητα, το εργαλείο αυτό θα μπορούσε να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία κατοικιών, κοινωνικών δομών ή άλλων υποδομών προς όφελος των δημοτών.

Η δημοτική περιουσία μπορεί να παίξει ρόλο όχι μόνο ως πηγή εσόδων αλλά και ως μέσο αντιμετώπισης σύγχρονων κοινωνικών αναγκών.

Η μεγάλη πρόκληση: Να μη μείνει η περιουσία ανενεργή

Η εμπειρία πολλών δήμων δείχνει ότι η ύπαρξη περιουσίας δεν σημαίνει αυτόματα και αξιοποίησή της.

Χρειάζεται:

• πλήρης ψηφιακή καταγραφή,
• ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς,
• νομικός έλεγχος,
• τεχνική αξιολόγηση,
• επενδυτικό σχέδιο.

Γιατί ένα ακίνητο που παραμένει κλειστό και αναξιοποίητο δεν αποτελεί πλούτο. Αποτελεί χαμένη ευκαιρία.

Τα Γρεβενά μπροστά σε μια ιστορική ευκαιρία

Η πρωτιά των Γρεβενών στις καταγραφές δημοτικής περιουσίας δημιουργεί ένα ιδιαίτερο πλεονέκτημα. Ο Δήμος διαθέτει ένα σημαντικό απόθεμα που, με σωστό σχεδιασμό, μπορεί να στηρίξει την τοπική οικονομία.

Σε μια περιοχή που αναζητά νέες αναπτυξιακές διεξόδους, η αξιοποίηση της δημοτικής περιουσίας μπορεί να αποτελέσει έναν από τους βασικούς πυλώνες της επόμενης ημέρας.

Ο νέος Κώδικας δίνει το θεσμικό εργαλείο.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι τα Γρεβενά διαθέτουν το περιουσιακό υπόβαθρο.

Το μεγάλο στοίχημα πλέον είναι αν αυτή η περιουσία θα παραμείνει μια απλή καταγραφή σε ένα μητρώο ή αν θα μετατραπεί σε πραγματική δύναμη ανάπτυξης για τον τόπο.

Γιατί τα 10.960 ακίνητα και δικαιώματα δεν είναι απλώς αριθμοί. Είναι μια ευκαιρία που τα Γρεβενά δεν μπορούν να αφήσουν ανεκμετάλλευτη.

Μαριάνθη Μίχου